2018年的销售增速明显放缓
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  “销售型物业,我们认为整个行业毛利率在25%~30%间。过去几年市场好时,毛利率在30%以上。但如果市场面临挑战,25%毛利率是我们的底线年《政府工作报告》中指出,房地产调控要“落实城市主体责任”“促进房地产市场平稳发展”。“整个政策可以总结为三个稳,即稳地价、稳房价、稳预期。还有一城一策,我们也观察到很多城市系统性的调控方案都在出台中,我们今年对市场谨慎乐观。”邵明晓说。

  减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润128.5亿元,核心权益后利润率为11.1%,核心税后利润率为14.7%。环渤海、长三角、西部、华南及华中区域分别贡献了34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。归属于股东的净利润为162.4亿元。

  

  邵明晓在业绩发布会上表示,今年的销售目标还会保持两位数增长,达到2200亿元。按照这一目标,今年龙湖的预期销售增速不到10%,而其2016年、2017年的销售额同比增长幅度分别达到62%、77%。显然,龙湖管理层对市场的态度较为谨慎。

  土地储备方面,龙湖目前总土储6636万平方米,权益面积4559万平方米。据了解,龙湖现有项目布局多在西部、环渤海和长三角区域;2018年拿地耗资约大约727亿元,具体来看,西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。

  龙湖2018年业绩公告显示,全年实现合同销售额2006.4亿元,同比增长28.5%。另有已售出但未结算的合同销售额为1951亿元,面积1174万平方米,单价介于1.5万元/平方米~1.6万元/平方米之间,毛利率在25%以上。与过去两年超过50%的高速增长相比,2018年的销售增速明显放缓。

  谈到今年的拿地计划时,邵明晓表示会量入为出,保持健康资产负债表,净负债率控制在全年50%~60%之间。“今年买地是有机会的,但在布局上我们希望在全国五大区域能够做到均衡。”

  毛利同比增长61.8%至395.3亿元,同比增长31.5%。毛利率34.1%。物业发展业务实现营业额1087.2亿元,分区域来看,交付物业总建筑面积817.7万平方米。龙湖2018全年2006.4亿元合同销售额中,2018年龙湖实现营业额1158.0亿元,分红比例至核心净利润的45%。

  3月25日,龙湖董事长吴亚军携手执行董事兼首席执行官邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶出席2018年度业绩发布会,交出了这一年的答卷。2018年,龙湖实现合同销售额2006.4亿元,同比增长28.5%。营业额1158.0亿元,同比增长60.7%;其中,投资性物业收入40.9亿元(不含税收入),同比增长57.7%。

  

2018年的销售增速明显放缓

  

2018年的销售增速明显放缓

  2018年,龙湖地产更名龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖”),正式提出四大主航道业务,即“以地产开发为核心,商业运营、长租公寓及智慧服务形成四大主航道业务”。

  基于上述判断,龙湖将2019年的销售目标定为2200亿元,由此计算,龙湖今年的预期销售增速不到10%,速度再次放缓。对于实现该目标,赵轶认为未来两到三年,龙湖的核心盈利增幅会保持20%以上。“虽然基数大,但是依然还会保持这样的增速,通过土地储备,通过运营节奏来保证。”

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