从龙湖自身经营战略来看
分类:地产 热度:

  “龙湖想要进入南京,在圈内可以说是人尽皆知的事情。”南京房地产开发建设促进协会秘书长张辉接受观点地产新媒体采访时表示。

  今年2月份,龙湖地产还参与了广州荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块竞拍,最终亦空手而归。

  彼时为了配合阳江市政府南海一号博物馆的建设,保利地产承诺投资6000多万元-1亿元在南海一号博物馆旁配套一座公共建筑。作为回报,阳江市委、市政府按国家规定公开挂牌出让,同意配套给保利大概两千亩用地,建设三个五星级酒店和相应的旅游配套设施。

  回顾年内已经获取的项目,杭州滨江117地块和北京西局地块可算是重头戏,并被同行认为成本过高。

  1月22日,龙湖经过37轮竞价,以42亿元总价竞得杭政储出(2013)117号地块,折合楼面价10223.31元/平方米,溢价率27.2%,远高于2013年12.5%的平均溢价。

  

从龙湖自身经营战略来看

  

  资料显示,地块占地总面积近4.6万平方米,规划建筑面积38.3万平方米,折合楼面地价约为6600元/平方米。规划用地性质为商办混合用地和住宅用地。

  资料显示,该项目于2013年12月30日被佛山市盛晖置业有限公司以104643万元底价竞得,该地块位于大良街道德胜河北岸,土地用途为商住用地,宗地面积71331.2平米,楼面价3534.94元/平米。

  下一篇:上海世博源购物中心存三大缺陷:地铁站最后1000米相关阅读龙湖地产近6亿元拿下成都锦江三圣乡商住地块

  6月4日,龙湖地产专题阅读)(相关干货)公布其于五月底以25.389亿元挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。

  此前,龙湖迟迟未有进军南京市场,只在江苏无锡、常州等地拿过地。据悉,龙湖对于南京市场一直较为看好,此前曾有被招商引资机会可以踏足金陵地界,最终因为公司谨慎获取项目的作风而放弃,此次借中冶地王分割的时机,可谓得偿所愿。

  早在2010年,龙湖地产就曾参与过广东阳江的土地竞拍,还因此与保利地产发生纠葛。

  早在今年3月,上海证大和深业陆续通过股权收购方式介入1号地块。加之此次龙湖收购地块,中冶地王已分拆总占地面积地块已经接近10万平方米。

  未料阳江市后来招商引入龙湖,因此在2009年12月30日该地块的拍卖中,保利和龙湖两家公司进行了激烈的竞争,最终保利以7.3亿元高价拍下该地块,这比之前的预算高出了2.5亿元。

  张辉表示,下关区滨江区域此前土地均为中冶收入囊中,区域内较长时间没有土地招拍挂,通过二级市场收购也不失为进入的一个契机。

  据他介绍,最近一年多的时间,龙湖想要进入南京的愿望开始显得迫切,“一直在看地,很多地都跟龙湖传出绯闻,而且据说龙湖早就开始在招兵买马组建南京公司。”

  截至目前,今年龙湖在全国各地已累计拿地专题阅读)超过100亿,涉及城市包括宁波、杭州、北京、南京。

  事实上,广东也一直是龙湖想要涉足的区域。在龙湖华南区域的布局中,目前仅福建厦门有项目,导致区域每个月仅有1%左右的销售贡献,略显尴尬。

  “根据龙湖之前区域深耕的策略,龙湖应该还会继续在南京拿一块宅地。”张辉续称,从龙湖自身经营战略来看,有这样的规律,每进入一个城市就深耕一个城市,把商业和住宅做一个匹配,住宅提供现金流,商业来打造品牌。

  由此,合计2539套洋房,此番一口气接连落子,正式进军南京市场。南京和广东一直都是龙湖想进而未能进入的城市,事实上,预计今年年底入市。公司拓展纵深的决心可见一斑。由18栋楼组成,据了解,龙湖将获得金名城置业有限公司所持有的南京鼓楼区滨江江边路以东编号为08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的连片未开发分割地块(以下简称该地块),该项目将会建成一集住宅、商业、餐饮及文体教育的城市综合体,

  龙湖预计项目将打造成集住宅、可售型商业、可售型soho办公产品为一体的滨江外滩地铁上盖国际社区。

  而在不久前,备受关注的佛山顺德德胜河北岸首个旧改项目龙湖春江名城于5月26日启动奠基仪式。该项目公司为佛山市盛晖置业有限公司,据了解背景实为房地产龙头企业龙湖地产集团。因此,该项目也成为了龙湖集团进驻广东的首个项目。

上一篇:其中近五成的土地储备位于上述10个城市 下一篇:1996年柳湖清淤后
猜你喜欢
热门排行
精彩图文
  • 1996年柳湖清淤后
    1996年柳湖清淤后
    搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。可选中1个或多个下面的关键词, 龙湖,俗称城湖,因中华人祖太昊伏羲氏定都宛丘,以龙纪官,号曰
  • 从龙湖自身经营战略来看
    从龙湖自身经营战略来看
    龙湖想要进入南京,在圈内可以说是人尽皆知的事情。南京房地产开发建设促进协会秘书长张辉接受观点地产新媒体采访时表示。 今年2月份,龙湖地产还
  • 其中近五成的土地储备位于上述10个城市
    其中近五成的土地储备位于上述10个城市
    2016年上半年公司已累计实现销售额385.9亿,核心净利润率由上年的13.0%上升至14.6%,合计583万方,未来三年公司还将有9个新商场落成,2015年公司新增25幅土
  • 公司将会继续增加在该领域的投资
    公司将会继续增加在该领域的投资
    以开启中国度假生活新传奇为主题,正式宣布龙湖旗下三大山海湖度假产品成都小院青城、烟台葡醍海湾、玉溪仙湖锦绣的统一亮相。龙湖地产在北京召开
  • “这个房子”终于揭开神秘面纱
    “这个房子”终于揭开神秘面纱
    北京西三环路边,在高耸的楼房之间,不久前还能看见一片荒地,高高低低的长些杂草,搬迁后剩余瓦房的半壁残垣零落其间,标记着这里曾经有个村庄的
  • Wind数据显示
    Wind数据显示
    主要有万科、绿城和华夏幸福。杠杆助力了碧桂园的壮大,我相信也是在有意识的去杠杆。最后是浓眉大眼的国企中交成了大股东。据说目前有签约意向的
  • 浙江地区的置业需求旺盛、产品理念超前而消费
    浙江地区的置业需求旺盛、产品理念超前而消费
    在商业领域,龙湖在浙江也同步尝试酒店、产城等业务。成为不少房企的迫切命题。龙湖集团CEO邵明晓如此表述战略变革的内在思路。计划在2020年达到50